مكتب الأستاذ أحمد أبو ضيف المحامي بالنقض
عقد مقاولات تشطيب
إنه في يوم …………….. الموافق …./…./……….
تم الاتفاق والتراضي بين كل من:
أولاً: الطرف الأول – المالك
السيد/ ……………………………………………………..
المقيم/ ……………………………………………………
الرقم القومي/ …………………………………………….
رقم الهاتف/ ………………………………………………
ويشار إليه فيما بعد بـ “الطرف الأول” أو “المالك”.
ثانياً: الطرف الثاني – المقاول
السيد/ ……………………………………………………..
المقيم/ ……………………………………………………
الرقم القومي/ …………………………………………….
رقم الهاتف/ ………………………………………………
ويشار إليه فيما بعد بـ “الطرف الثاني” أو “المقاول”.
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما القانونية الكاملة للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يأتي:
التمهيد
يمتلك الطرف الأول الوحدة/العقار الكائن في:
…………………………………………………………………………
ويرغب في تنفيذ أعمال التشطيبات الخاصة به، وقد أبدى الطرف الثاني خبرته وقدرته الفنية على تنفيذ تلك الأعمال، وبعد المعاينة والاتفاق على نطاق الأعمال والأسعار والمواصفات، فقد اتفق الطرفان على إبرام هذا العقد.
ويعد هذا التمهيد وجداول الأعمال والمواصفات والمقايسات والملاحق المرفقة جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً ومفسراً له.
البند الأول – موضوع العقد
أسند الطرف الأول إلى الطرف الثاني، وقبل الأخير، تنفيذ كافة أعمال التشطيبات المتفق عليها بالوحدة/العقار محل العقد، وتشمل – بحسب الاتفاق – الأعمال الآتية:
١- أعمال المحارة والبياض.
٢- أعمال الأرضيات والسيراميك والبورسلين.
٣- أعمال السباكة والتغذية والصرف.
٤- أعمال الكهرباء والتأسيس والتركيبات.
٥- أعمال الدهانات والمعجون.
٦- أعمال الأسقف المعلقة والجبس بورد.
٧- أعمال النجارة والأبواب.
٨- أعمال الألوميتال والزجاج.
٩- أعمال الرخام والجرانيت.
١٠- أعمال تشطيب الحمامات والمطابخ.
١١- أعمال تركيب الأدوات الصحية والكهربائية.
١٢- أي أعمال أخرى يتم الاتفاق عليها كتابة بين الطرفين.
البند الثاني – موقع الأعمال
تتم أعمال التشطيب بالعقار/الوحدة الكائنة:
…………………………………………………………………………
الدور: …………………..
رقم الوحدة: …………………..
المساحة التقريبية: ………………….. متر مربع.
البند الثالث – قيمة المقاولة
اتفق الطرفان على أن القيمة الإجمالية لأعمال المقاولة مبلغ وقدره:
………………….. جنيه مصري فقط لا غير.
وتكون هذه القيمة:
شاملة المصنعية فقط / شاملة المصنعية والخامات
ويحدد ذلك صراحة على النحو الآتي:
…………………………………………………………………………
البند الرابع – طريقة السداد
يلتزم الطرف الأول بسداد قيمة المقاولة للطرف الثاني على النحو الآتي:
١- مبلغ قدره ………………….. جنيه مقدم عند توقيع العقد.
٢- مبلغ قدره ………………….. جنيه عند الانتهاء من مرحلة ………………………………
٣- مبلغ قدره ………………….. جنيه عند الانتهاء من مرحلة ………………………………
٤- مبلغ قدره ………………….. جنيه عند الانتهاء من مرحلة ………………………………
٥- باقي المبلغ وقدره ………………….. جنيه عند الاستلام النهائي للأعمال.
ولا يعتبر أي مبلغ مسدداً إلا بموجب إيصال موقع من الطرف الثاني أو تحويل بنكي مثبت.
البند الخامس – مدة التنفيذ
يلتزم الطرف الثاني ببدء الأعمال بتاريخ …./…./………. والانتهاء منها وتسليمها كاملة في موعد أقصاه …./…./……….
وتكون مدة التنفيذ الإجمالية ………………….. يوماً/شهراً.
ولا تمتد مدة التنفيذ إلا في حالة القوة القاهرة أو تأخر الطرف الأول في توفير الخامات أو سداد الدفعات أو إجراء تعديلات جوهرية على الأعمال المتفق عليها.
البند السادس – التزامات المقاول
يلتزم الطرف الثاني بما يأتي:
١- تنفيذ الأعمال وفقاً للأصول الفنية والمهنية المتعارف عليها.
٢- الالتزام بالمواصفات والخامات والمقاسات المتفق عليها.
٣- استخدام عمال وفنيين ذوي خبرة وكفاءة.
٤- المحافظة على الوحدة والعقار وعدم إحداث أي أضرار بالأجزاء المشتركة أو وحدات الغير.
٥- إزالة المخلفات الناتجة عن أعمال التشطيب أولاً بأول.
٦- الالتزام بتعليمات الأمن والسلامة أثناء التنفيذ.
٧- عدم إسناد كامل الأعمال إلى مقاول من الباطن دون موافقة الطرف الأول، مع بقاء الطرف الثاني مسؤولاً عن جميع الأعمال.
٨- إصلاح أي عيوب ناتجة عن سوء التنفيذ على نفقته الخاصة.
البند السابع – التزامات المالك
يلتزم الطرف الأول بما يأتي:
١- تمكين الطرف الثاني من دخول الموقع وبدء الأعمال.
٢- سداد الدفعات في المواعيد المتفق عليها.
٣- توفير الخامات إذا كانت المقاولة مصنعية فقط.
٤- اعتماد العينات والألوان والموديلات في المواعيد المناسبة.
٥- توفير الكهرباء والمياه اللازمة للتنفيذ متى كانت متاحة بالموقع.
٦- عدم تعطيل سير الأعمال أو التدخل المباشر مع العمال بما يعرقل التنفيذ.
البند الثامن – الخامات
إذا كانت المقاولة شاملة الخامات، يلتزم الطرف الثاني بتوريد خامات من الأنواع والمواصفات الآتية:
…………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………
ولا يجوز استبدال أي خامة بأخرى أقل جودة إلا بعد موافقة الطرف الأول كتابة.
أما إذا كانت المقاولة مصنعية فقط، فتكون مسؤولية شراء وتوريد الخامات على الطرف الأول، ولا يسأل المقاول عن أي تأخير ناتج عن عدم توافرها.
البند التاسع – الأعمال الإضافية
لا يجوز للطرف الثاني تنفيذ أية أعمال إضافية غير واردة بهذا العقد والمقايسة إلا بعد موافقة الطرف الأول عليها.
ويجب تحديد تكلفة الأعمال الإضافية ومدتها كتابة قبل تنفيذها.
ولا يحق للمقاول المطالبة بأية مبالغ إضافية عن أعمال لم يثبت تكليف الطرف الأول بها.
البند العاشر – التعديلات
يجوز للطرف الأول طلب تعديل بعض الأعمال أثناء التنفيذ، بشرط الاتفاق كتابة على أثر التعديل في السعر ومدة التنفيذ.
وإذا ترتب على التعديل زيادة أو نقص في قيمة الأعمال، تتم التسوية بين الطرفين وفقاً لما يتم الاتفاق عليه.
البند الحادي عشر – الإشراف والمعاينة
يحق للطرف الأول أو من يفوضه متابعة الأعمال ومعاينتها أثناء التنفيذ، وله إبداء الملاحظات الفنية المتعلقة بالمواصفات المتفق عليها.
ولا تعد المتابعة أو الاستلام المرحلي إعفاءً للطرف الثاني من المسؤولية عن العيوب التي تظهر لاحقاً.
البند الثاني عشر – التأخير في التنفيذ
إذا تأخر الطرف الثاني عن التسليم في الموعد المحدد دون سبب يرجع إلى الطرف الأول أو قوة قاهرة، يلتزم بأداء مبلغ قدره ………………….. جنيه عن كل يوم/أسبوع تأخير كتعويض اتفاقي، وذلك دون إخلال بحق الطرف الأول في المطالبة بالتعويض إذا جاوز الضرر قيمة التعويض المتفق عليه وفقاً للقانون.
البند الثالث عشر – توقف المقاول عن العمل
إذا توقف الطرف الثاني عن تنفيذ الأعمال دون مبرر لمدة تجاوز ………………….. أيام، جاز للطرف الأول إنذاره لاستئناف العمل.
فإذا لم يستأنف العمل خلال المهلة المحددة بالإنذار، جاز للطرف الأول فسخ العقد وإسناد باقي الأعمال إلى مقاول آخر، مع الرجوع على الطرف الثاني بما ترتب على إخلاله من أضرار.
البند الرابع عشر – التأخر في السداد
إذا تأخر الطرف الأول في سداد أي دفعة مستحقة، يحق للطرف الثاني بعد إنذاره كتابة وقف الأعمال لحين السداد، وتضاف مدة التوقف إلى مدة التنفيذ.
ولا يعتبر وقف العمل في هذه الحالة إخلالاً من المقاول.
البند الخامس عشر – الاستلام الابتدائي
عند انتهاء الطرف الثاني من الأعمال، يخطر الطرف الأول لإجراء المعاينة والاستلام الابتدائي.
ويتم إثبات الملاحظات – إن وجدت – في محضر استلام يوقع عليه الطرفان، ويلتزم المقاول بإزالتها خلال مدة أقصاها ………………….. يوماً.
البند السادس عشر – الاستلام النهائي
يتم الاستلام النهائي بعد الانتهاء من جميع الملاحظات والعيوب الظاهرة وتسليم الأعمال بحالة صالحة للاستعمال وفقاً للمواصفات المتفق عليها.
ويوقع الطرفان محضر استلام نهائي يثبت إتمام الأعمال.
البند السابع عشر – ضمان الأعمال
يضمن الطرف الثاني أعمال التشطيب التي قام بتنفيذها ضد عيوب التنفيذ لمدة ………………….. شهراً من تاريخ الاستلام النهائي.
ويلتزم بإصلاح أي عيب ناتج عن التنفيذ خلال مدة مناسبة من تاريخ إخطاره به.
ولا يشمل الضمان الأعطال أو الأضرار الناتجة عن سوء استعمال الطرف الأول أو الغير أو عن عيوب في الخامات التي قام الطرف الأول بشرائها بنفسه.
البند الثامن عشر – المسؤولية عن العمال
يكون الطرف الثاني مسؤولاً مسؤولية كاملة عن العمال والفنيين التابعين له، وعن أجورهم ومستحقاتهم وأي أضرار يتسببون فيها أثناء تنفيذ الأعمال.
ولا تنشأ أي علاقة عمل بين الطرف الأول وعمال الطرف الثاني.
البند التاسع عشر – المحافظة على الموقع
يتعهد الطرف الثاني بالمحافظة على جميع محتويات العقار والمرافق والأجزاء المشتركة، ويتحمل مسؤولية إصلاح أي تلف ينتج عن خطأ منه أو من تابعيه.
البند العشرون – فسخ العقد
يحق لأي من الطرفين طلب فسخ العقد إذا أخل الطرف الآخر بالتزام جوهري من التزاماته ولم يقم بإزالة سبب الإخلال بعد إنذاره قانوناً.
وفي حالة الفسخ تتم محاسبة الطرفين على الأعمال التي تم تنفيذها فعلياً وفقاً للمقايسة والأسعار المتفق عليها.
البند الحادي والعشرون – الشرط الجزائي
اتفق الطرفان على أنه في حالة إخلال أي طرف بالتزام جوهري يترتب عليه فسخ العقد بسبب راجع إليه، يلتزم الطرف المخل بأداء مبلغ وقدره:
………………….. جنيه مصري
كتعويض اتفاقي، مع مراعاة سلطة القضاء في تقدير التعويض وفقاً للقانون.
البند الثاني والعشرون – القوة القاهرة
لا يسأل أي من الطرفين عن التأخير أو عدم التنفيذ إذا كان ذلك بسبب قوة قاهرة أو ظرف استثنائي لا يمكن توقعه أو دفعه، وذلك طوال مدة استمرار هذا السبب.
البند الثالث والعشرون – المعاينة
يقر الطرف الثاني بأنه عاين موقع الأعمال معاينة تامة نافية للجهالة، وتعرف على طبيعة الأعمال والظروف المحيطة بالموقع، وقبل تنفيذ الأعمال على هذا الأساس.
البند الرابع والعشرون – الاختصاص القضائي
تختص المحاكم المختصة قانوناً بنظر أي نزاع ينشأ عن تنفيذ أو تفسير أو فسخ هذا العقد.
البند الخامس والعشرون – العناوين والمراسلات
يعتبر العنوان المبين بصدر العقد موطناً مختاراً لكل طرف فيما يتعلق بتنفيذ هذا العقد، وتكون جميع الإنذارات والإعلانات والمراسلات الموجهة عليه صحيحة قانوناً ما لم يخطر الطرف الآخر بتغييره كتابة.
البند السادس والعشرون – نسخ العقد
حرر هذا العقد من …………… نسخ بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.
ووقع الطرفان عليه بعد قراءته وفهم جميع بنوده وإقرارهما بصحتها والتزامهما بها.
الطرف الأول – المالك
الاسم/ ……………………………………………………..
التوقيع/ ………………………………………………….
الطرف الثاني – المقاول
الاسم/ ……………………………………………………..
التوقيع/ ………………………………………………….
الشاهد الأول
الاسم/ ……………………………………………………..
الرقم القومي/ …………………………………………….
التوقيع/ ………………………………………………….
الشاهد الثاني
الاسم/ ……………………………………………………..
الرقم القومي/ …………………………………………….
التوقيع/ ………………………………………………….
مكتب الأستاذ أحمد أبو ضيف المحامي بالنقض